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2017-08-28 16:31:09
根据《财政部 國(guó)家税務(wù)总局关于具备房屋功能(néng)的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)文(wén)件规定:“二、自用(yòng)的地下建筑,按以下方式计税
1.工业用(yòng)途房产,以房屋原价的50%~60%作為(wèi)应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
2.商(shāng)业和其他(tā)用(yòng)途房产,以房屋原价的70%~80%作為(wèi)应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
房屋原价折算為(wèi)应税房产原值的具體(tǐ)比例,由各省、自治區(qū)、直辖市和计划单列市财政和地方税務(wù)部门在上述幅度内自行确定。
3.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車(chē)场、商(shāng)场的地下部分(fēn)等,应将地下部分(fēn)与地上房屋视為(wèi)一个整體(tǐ),按照地上房屋建筑的有(yǒu)关规定计算征收房产税。
三、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有(yǒu)关规定计算征收房产税。”
【例】2017年某企业有(yǒu)两处独立的地下建筑物(wù),分(fēn)别為(wèi)工业用(yòng)途房产(原价30万元)和非工业用(yòng)途房产(原价20万元)。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳,工业用(yòng)途地下建筑房产以原价的50%作為(wèi)应税房产原值,其他(tā)用(yòng)途地下建筑房产以原价的80%作為(wèi)应税房产原值。
2017年该企业的地下建筑物(wù)应缴纳房产税( )元。
应缴纳房产税=[30×50%×(1-30%)×1.2%+20×80%×(1-30%)×1.2%]×10000=2604(元)
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